Sådan køber du en lejlighed i en ny bygning?

Køb af fast ejendom er en besværlig forretning, somDet skal tages med al mulig omhu og ansvarlighed, for ikke at blive vist senere på et tab, hvis ikke at forblive uden husly. Hver type fast ejendom har sine egne egenskaber, som køberen skal tage hensyn til. Om, hvor at købe en lejlighed i ny bygning, så man undgår de risici, der er forbundet med denne forretning, vil vi tale i dag.

Processen med at købe en lejlighed i en ny bygning

Uanset om du vil købeen-værelses lejlighed i en ny bygning eller multi-room - til købsprocessen bør behandles med lige omhu. Udover at vælge købsobjekter, skal du også vælge en firmabygger og et ejendomsfirma. Hvert af disse trin er vigtigt, da ejendomsmarkedet er godt, og der er altid risiko for at løbe ind i svindlere.

Vælge en firmabygger

Valget af bygherren er især vigtigt, hvis du skal købe en lejlighed i en ny bygning under opførelse. For at kontrollere det valgte selskabs integritet skal du:

• For at tjekke sit omdømme (arbejdsperiode for virksomheden, antal genstande, der med succes er realiseret af den).
• Sørg for at gå til en af ​​sådanne genstande.
• Tjek oplysninger om udvikleren på internettet (firmaets hjemmeside, anmeldelser, "sort" liste over virksomheder).
• Kontroller tilgængeligheden af ​​byggetilladelser (jordleje, projektanmeldelse, byggetilladelse, investeringskontrakt).

Køb en lejlighed i en ny bygning direkte fra bygherren kan være rentabel, fordi store virksomheder undertiden tilbyder lejligheder til lavere priser (især på steder med massudvikling).

Vælge et ejendomsfirma

Samarbejde med ejendomsvirksomheder (ellerejendomsmæglere) giver køberen mulighed for at spare lang tid. For at kontrollere virksomhedens ejendomsmægleres omdømme er nødvendigt, fordi du skal betale hende en provision. Appel til en ejendomsmægler har en række ubestridelige fordele:

• Faste selskaber kontrollerer som hovedregel bygherrenes pålidelighed, da de sætter pris på deres omdømme.
• I store virksomheder er der advokater, der udelukkende arbejder på det primære marked.
• Agenturerne har omfattende information baser detvil fremskynde søgningen efter det ønskede objekt, uanset om du vil købe en lejlighed i en ny bygning eller en to-niveau lejlighed, behøver du ikke selv lede efter det.

Valg af lejlighed i en ny bygning

Når du vælger et objekt til køb, skal du ud over at have sælgeren de nødvendige dokumenter, være opmærksom på følgende faktorer:

• bygningstype
• bolig klasse
• fase og sats for opførelse af anlægget
• placering og omgivelser af objektet
• tilgængelighed af juridiske ordninger til realisering af objektet

Villig til at købe en lejlighed i Moskva, i en ny bygning,ville være nyttigt at vide, at nu tilbyder undervisning på boliger i hovedstaden er fordelt således: 57% - boliger business class, økonomiklasse er 30%, mens eliten segment er 13%. Prisen for nybyggeri, afhænger af alle de ovennævnte faktorer, og derudover på geografi i den foreslåede køb: siden boliger i de større byer traditionelt har hævdet, i byer som Moskva og St. Petersborg for at købe en lejlighed i en ny bygning til samme pris som i provinsbyer vil ikke fungere.

Kontrakten om køb af en lejlighed i en ny bygning

Når du har valgt en genstand og et salgsfirma, skal du indgå en købsaftale. Du kan foretage et køb af en lejlighed i en ny bygning på forskellige måder:

• som deltagelse i fælles konstruktion
• som et aktiebidrag
• som optagelse i et partnerskab eller kooperativ
• som en investering depositum
• som en overdragelse af rettigheder

Skynd dig ikke at indgå kontrakter på forhåndbetaling (når en køber tager 100% forudbetaling) og anvendelse af egenveksler (når køberen tilbudt at købe et gældsbrev af samme værdi af lejligheden pris) - ordningen garanterer ikke køber til køb af denne ejendom.

Registrering af en lejlighed i ejendommen

Retten til at eje en lejlighed købt i en ny bygning er nødvendig i Office of the Rosreestr. Du skal bruge:

• ansøgning om statsregistrering
• kontrakt og alle dets bilag
• betalingsmiddel
• certifikat for accept af lejligheden
• BTI-dokumenter (eksplicit og grundplan)
• Kopi af protokollen om fordelingen af ​​lejligheder mellem investorer
• kopi af tilladelsen til at sætte huset i drift
• pas (plus en kopi)
• modtagelse af betaling af statens told

Nu ved du hvordan man køber en lejlighed iny bygning. Vær meget forsigtig når du udarbejder transaktioner i forbindelse med køb af fast ejendom, og med den mindste tvivl om transaktionens lovlighed - konsulter med en advokat.