Sådan sælger du en lejlighed?

Du har besluttet at sælge en lejlighed, men herfør du opstod spørgsmålet: hvordan man sælger en lejlighed? Er det værd at gøre det selv, eller er det bedre at kontakte specialister? Når du besvarer dette spørgsmål, bør du stole på din egen viden og evner.

Sådan sælger du en lejlighed: måder at

self salg

Så hvis du beslutter dig for at sælge en lejligheddig selv, så til at begynde med, bør du bestemme prisen på fast ejendom, fordi det handler om, hvor godt prisen er bestemt, vil køberens søgeperiode afhænge. Der er to hovedmåder til at estimere værdien af ​​en lejlighed:

• uafhængigt, efter at have studeret markedet og bestemttilstanden af ​​din lejlighed, dens fordele og ulemper. Husk, at det er nødvendigt at evaluere alle kriterierne for lejligheden (årets opførelse af huset, typen af ​​hus, placeringen af ​​huset, området, antallet af etager, badeværelset osv.)
• ved hjælp af en appraiser.

Mange mennesker er interesserede i spørgsmålet: hvor hurtigt at sælge en lejlighed. Og her er det værd at bemærke, at balancen mellem omkostninger og boligkvalitet er meget vigtig. Efter alt tager køberen ikke den første lejlighed, der er tilgængelig, er hele ejendommen omhyggeligt valgt til køb af fast ejendom, og valget falder på den lejlighed, som er i normal stand, og prisen er acceptabel. Derfor, hvis din lejlighed har åbenlyse mangler, før du sælger, er det bedre at forberede eller reducere prisen.

Efter at prisen er bestemt, er det nødvendigt at annoncere dit tilbud. Ved selvsalg kan du placere meddelelsen:

• på internettet på særlige hjemmesider.
• i trykte materialer (aviser, blade, herunder specialiserede)

Salg med formidleren

Hvis du ikke ønsker at gøre alt selv, skal duKontakt et ejendomsfirma eller en privat ejendomsmægler. Men i øjeblikket når du går til at indgå en aftale med agenturet, skal du tydeligt indse værdien af ​​din bolig. Før du indgår en kontrakt med dig, vil agenten inspicere din lejlighed, vurdere den, og hvis prisen vil være meget forskellig fra den, du forventede (mere eller mindre), bede hende om at retfærdiggøre det.

Mange tror, ​​at hvis du kontakter et agentur,så sælger en lejlighed vil være let og uden hitch, men det er langt fra virkeligheden. Her er de vigtigste punkter, som skal bemærkes, når der indgås en kontrakt med agenturet:

• Agentkommission. Hvis du mener, at det er godt, forhandle med agenturet, indtil kontrakten er afsluttet, kan du finde dig selv en anden, mere egnet agent.
• Omkostningerne ved objektet.
• Kontraktens afslag og bødens størrelse.
• Den tid, hvor du er klar til at vise lejligheden.
• Er du klar til at sælge din lejlighed til et pant. Dette er meget vigtigt, fordi sådanne transaktioner forsinkes, og det sker, at de er brudt.

I tilfælde af agenturet behøver du ikke at engagere sig i reklame, som at søge køberen til at gå hele vejen til din ejendomsmægler.

Kombineret mulighed

Ud over de to første muligheder kan duuafhængigt at finde køberen, men at henvende sig til ekspert til registrering af transaktionen. Denne mulighed hjælper dig med at spare på betalingen af ​​ejendomsmæglere og forsikre dig selv i designfasen for ikke at gå glip af noget, og alt gik glat.

Sådan sælger du en lejlighed: eksempel

Her er listen over forekomster, du skal besøge (varierer afhængigt af transaktionens kompleksitet):

• Federal Tax Service
• Husforvaltning
• Single Information Clearing Center
• Interne anliggender
• Bureau of Technical Inventory
• Offentlige Bolig Kommissionen
• Office of the Federal Registration Service
• Forlovelses- og forvaltningsorganer

Om hvilke dokumenter du skal færdiggøre transaktionen, vil du lære af artiklen på vores hjemmeside her - "Hvilke dokumenter er nødvendige for at sælge lejligheden?".

Sådan sælger du en lejlighed: nuancerne

Alt beskrevet ovenfor vedrører den sædvanlige mulighed: hvordan man sælger en privatiseret lejlighed.

Men ikke alle er så heldige med boliger og kanDet næste spørgsmål er: hvordan man sælger en andel i en lejlighed. I dette tilfælde er der en vigtig nuance. Primære købere er andre ejere, for at man ikke kan gå glip af nogen af ​​dem, er det nødvendigt at ansøge til Federal State Registration Service for et uddrag fra Unified State Register of Enterprises. Derefter skal du skriftligt underrette alle ejere (med anbefalet brev med kvittering for modtagelse) om salget af staven og vilkårene for transaktionen. Som svar er ejerne givet en måned, hvis skriftlige afslag ikke kommer, og meddelelser om modtagelse af deres ejere i dine hænder, så kan du fortsætte med transaktionen.

En særlig sag er også salg af en lejlighed,ejeren eller medejer er et barn. Så hvordan sælger et barns lejlighed? For det første finder alle sådanne transaktioner sted efter at have opnået officiel tilladelse fra statens organer af trusteeship. Og denne procedure tager meget tid (dette skal tages i betragtning). Og for det andet bør barnet være forsynet med nye boliger eller aktier, ikke værre end den gamle.