Mortgage: Kan jeg sælge en lejlighed?

Lejligheden købt i et pant kan videresælges. Denne transaktion vil involvere tre personer - køberen, banken fungerer som løfteren og faktisk selgeren selv.

I denne artikel vil vi se på, hvordan du kan sælge en lejlighed.

Kan jeg sælge en lejlighed uden samtykke fra banken

Desværre har ejeren ret til selvstændigt at forvalte boliger, der blev købt i realkreditlånet. Dette skyldes, at ejendommen er pantsat i banken.

Næsten alle pantkontrakter i enhver bankhar en bestemmelse om, at ejeren ikke har ret til at sælge eller stille et sikkerhedsobjekt uden kreditinstituttets samtykke, indtil gælden er tilbagebetalt.

Sådan sælger du et boliglån til kontanter

Så først og fremmest skal du give banken besked om dine hensigter.

Den anden er at skrive en ansøgning om tidlig tilbagebetaling. I dette tilfælde er det nødvendigt at beskrive i detaljer årsagen til sådanne handlinger, da det er en meget ulønnet transaktion fra bankens side (mulige valgmuligheder flytter til en anden by, økonomiske problemer, afskedigelse eller jobskifte).

Det næste skridt er at finde en køber. Husk, at før du sælger skal du skrive ud af det hele familiemedlemmerne.

Når du har fundet en køber, har du brug for detindgå en indskudsaftale og få det beløb, der skal svare til realkreditgælden. Dokumentet skal indeholde følgende detaljer: transaktionsbeløbet, afviklingsproceduren, termen for salget af lejligheden og fristen for at fjerne bankens besvær. Det anbefales at notere kontrakten.

Derefter går køber og sælger til banken og annullerer gælden. Banken udsender igen et certifikat for tilbagebetaling af gælden og et pant i lejligheden.

For at fjerne besværet er det nødvendigt at ansøge om registreringskammeret og skrive en erklæring om slutningen af realkreditlånet.

refinansiering

Mange låntagere vælger denne ordningrefinansiering, hvis kerne - re-registrering af realkreditlån til køber. I dette tilfælde underskriver kreditinstituttet en aftale med en ny låntager, hvor der er en korrespondance af den resterende gæld.

Bemærk, at denne ordning også forudsætterændring af bank. Det skyldes, at der i vores tid er en hård konkurrence blandt kreditinstitutter, og hver af dem forsøger at forberede gunstigere vilkår for sine kunder.

Salg af et boliglån lejlighed ved hjælp af en bank

Det sker ofte, at ejeren ikke har tid og energi til at sælge lejligheden. I dette tilfælde kan låntageren søge om hjælp til banken.

Denne procedure ligner ordningen for at sælge en lejlighed til kontanter, kun i dette tilfælde er banken på udkig efter en køber.

At sælge lejligheden på denne måde, skal du ansøge om kredit organisation med en anmodning om salg af lejligheden og tidligt tilbagebetaling af gælden.
Efter at banken har fundet en køber, skal organisationen udarbejde en aftale, som gives til underskrift til sælger og køber. Dette dokument skal være notariseret.
Til beregning giver banken sin depositarcelle, som køberen skal overføre pengene til.
Derefter indgås købekontrakten mellem de to parter, og transaktionen er registreret i det tilsvarende kammer. Efter disse handlinger får sælgeren adgang til sine penge.

Når du sælger et boliglån, skal du omhyggeligt studere kontrakten. Faktum er, at nogle banker muligvis ikke tillader en aftale med et realkreditobjekt, og også truer med at pålægge en bøde.

Bemærk venligst, at hvis gælden erSalg af en lille, så kan realkreditlånet lukkes af restkapitalens rester (hvis det foreligger). Og så kan du sælge en lejlighed uden kendskab til banken (hvis lånet for boliger er lukket).

Måske vil du være interesseret i artikler: